A股房企前三季总营收增两成，增幅近5年来第二低
10月31日，115家A股上市房地产开发企业三季报全部披露完成，合计实现净利润1593.21亿元，同比增长15.40%。财报数据虽然亮眼，“金九”成色不足、房企强制员工卖房等消息却频频见报。2019年前三季度，中国房企真实生存状态究竟如何？
17家上市房企净利润同比翻番
Wind数据显示，前三季度A股115家房企合计实现营业总收入13800.40亿，同比增22.25%。值得注意的是，按wind提供数据测算，2015年至今，22.25%的营收增幅处于第二低位，增幅最低为2017年，当年前三季度A股房企总营收同比仅增长2.13%。
此外，前三季度A股115家房企合计实现润1593.21亿元，同比增15.40%。其中，57家房企实现净利润正增长，17家房企净利润同比翻番。
以营收绝对值计，绿地控股、万科、保利地产位列A股房企前三。若将港股内房股业绩纳入统计，按照克而瑞地产研究和中指研究院的报告，今年前三季度房企销售业绩前三依次为碧桂园、万科和中国恒大。
前3季度房企销售业绩榜图左：克而瑞地产研究图右：中指研究院
克而瑞地产研究指出，按照可比口径统计，TOP100规模房企的累计业绩同比增速在4%左右，增速较上半年持平。
值得注意的是，上述两家研究机构数据都显示，前三季度销售额超千亿企业数有所增加。克而瑞地产研究数据显示，2018年前3季度销售额超千亿房企18家，今年增至21家。中指研究院数据为2018年19家，今年增至20家。
人民币汇率“三连升 外资料将增加人民币资产配置
10月31日，银行间外汇市场上人民币兑美元汇率中间价报7.0533元，升49基点，已连续3个交易日上升，并创下8月23日以来新高。与此同时，在岸人民币兑美元汇率开盘升破7.05元，高开超过100基点，日盘最终收涨234基点，报7.035元，创下8月16日以来新高。
当日凌晨，美联储宣布将联邦基金目标利率区间下调25基点至1.75%-2.00%，符合市场预期。此外，政策声明和美联储主席鲍威尔的讲话都暗示不会再下调利率。
联讯证券首席经济学家李奇霖认为，考虑到诸多因素在短期内可能会相对稳定，年内美联储可能不会再降息，下一次降息最早也要在2020年上半年才有望出现。东吴证券固收李勇团队指出，决议公布后，Fedwatch(美联储观察工具)显示美联储12月维持利率在1.75-2%区间的概率大幅上行至83.2%。
虽然美联储降息符合预期且12月可能暂停降息，美元却依旧大跌。截至北京时间10月31日18时，美元指数报97.2952，较前一交易日收盘价97.46有所下跌。美元指数下跌的同时，欧系货币上涨。英为财情数据显示，截至北京时间18时，英镑、欧元兑美元汇率分别上涨0.34%、0.21%。
近期，人民币升值较快，人民币资产对外资吸引力增强。东方财富数据显示，北向资金10月31日净流入85.59亿元，比前一交易日增加48.37亿元，连续6日净流入。此外，央行官网信息显示，截至三季度末，境外机构和个人持有债券2.18万亿元，连续7个月攀升。