000002万科A股票行情
万科A2020年10月13日收报27.99元，涨跌幅-1.13%，换手率0.61%。当日该股主力资金流入7.32亿元，流出9.47亿元，主力净流出2.15亿元。其中，超大单流入2.46亿元，流出4.62亿元，净流出2.17亿元。当日散户资金流入8.9亿元，流出6.75亿元，散户净流入2.15亿元。
万科Ａ融资融券信息显示，2020年10月13日融资净买入1.08亿元；融资余额54.44亿元，较前一日增加2.02%。
融资方面，当日融资买入2.72亿元，融资偿还1.65亿元，融资净买入1.08亿元，净买入额两市排名第18。融券方面，融券卖出183.72万股，融券偿还5.5万股，融券余量5977.57万股，融券余额16.73亿元。融资融券余额合计71.17亿元。
万科A：9月合同销售额545.4亿元 同比增长10.65%
万科A披露2020年9月份销售及近期新增项目情况简报。2020年9月份公司实现合同销售面积371.0万平方米，合同销售金额545.4亿元(同比增长10.65%)；2020年1-9月份公司累计实现合同销售面积3264.8万平方米，合同销售金额4927.6亿元(同比增长3.61%)。
2020年8月份销售简报披露以来，公司新增加开发项目16个，权益建筑面积204.7万平方米，需支付权益地价133.09亿元。
此外，于9月份，公司新增物流地产项目1个，为万纬上海松江工业区园区，需支付权益价款0.51亿元。
据中指研究院发布的2020年1-9月全国房地产企业拿地排行榜TOP100显示，万科在前三季度拿地花费789亿元位列第4名，拿地面积为1155万平米。
万科A(000002)9月销售点评：销售持续增长 拿地力度加大
类别：公司 机构：兴业证券股份有限公司 研究员：阎常铭/郭毅/徐鸥鹭/靳璐瑜 日期：2020-10-13
投资要点
事件：
2020年9月，公司实现合同销售面积371万平方米，同比增加15.9%，合同销售金额545.4 亿元，同比增加10.7%；销售均价14701 元/平方米，同比下降4.56%。1-9 月累计实现合同销售面积3264.80 万方，同比增长6.6%；实现合同销售金额4927.60 亿元，同比上升3.6%；销售均价15093 元/平方米，同比下降2.84%。
9月新增16个开发项目，计容建筑面积290.4万方，权益建面204.7万方，权益拿地金额133.09 亿元；新增1 个物流地产项目，建筑面积2.80 万方，权益建面1.96万方，需支付权益价款0.51亿元。
点评：
9月销售持续增长。2020年9月，公司实现合同销售面积371万平方米，同比增加15.9%，合同销售金额545.4亿元，同比增加10.7%；销售均价14701元/平方米，同比下降4.56%。1-9月累计实现合同销售面积3264.80万方，同比增长6.6%；实现合同销售金额4927.60 亿元，同比上升3.6%；销售均价15093元/平方米，同比下降2.84%。
单月拿地力度增加。公司9月新增16个开发项目，拿地金额175.46亿元，拿地总建面290.4 万方，拿地均价6042 元/平方米，拿地金额占销售金额的比重达到32%。2020年1-9月累计拿地金额1267.3亿元，拿地总建面1988.8万方，拿地均价6372 元/平方米，拿地金额占销售金额比重为25.7%，去年全年该比例为40.3%。9月拿地金额占比较高的城市为苏州（8.7%）、大连（6.8%）、长沙（6.4%）。9 月新增1 个物流地产项目，建筑面积2.80 万方，权益建面1.96万方，权益价款0.51亿元。
融资成本仍保持较低水平，财务结构稳健。截至二季度末，公司净负债率为31.79%，在手货币资金为1942.91亿元，短期借款和一年内到期的负债为993.86亿元，流动比率为1.15倍，现金流量利息保障倍数为2.74。
投资建议：万科龙头地位稳固，融资优势明显，极具安全性。拿地聚焦核心一二线，土储价值丰厚。我们预计公司2020-2021年的EPS为3.80元和 4.31元，以2020年10月12日收盘价计算，对应的PE为7.5倍和6.6倍，维持买入评级。
风险提示：货币政策大幅收紧，居民去杠杆力度超预期。