002314南山控股股票行情
5月7日09时33分，南山控股出现异动，附加大幅拉升4.76%，创历史新高（前复权价格）。截至发稿，该股3.08元/股，成交量21.0891万手，换手率1.85%，振幅5.78%，量比122.54。
5月7日，南山控股盘中快速回调，5分钟内跌幅超过2%，截至9点38分，报3.04元，成交8021.08万元，换手率2.33%。
（2020-05-06）该股净流入金额4855.36万元，主力净流入3422.75万元，中单净流入849.18万元，散户净流入583.43万元。
数据显示，截至05月06日南山控股于深股通持股量为770.17万股，占其A股股本比例为0.28%，比上一交易日减少6.56万股。据数据统计，近三个月内累计涨幅为6.91%，深股通累计加仓324.85万，深股通持仓累计变化比例为72.95%。
最近一个月内，南山控股共计登上龙虎榜0次，表明南山控股股性不活跃。
公司主要从事 主要从事集成房屋的生产、租赁和销售业务,同时,公司还涉足船舶舱室耐火材料的研发、生产和销售业务,以及空气净化技术设备及系统工程的设计、安装和施工业务。
截止2020年3月31日，南山控股营业收入7.2749亿元，归属于母公司股东的净利润8274.1056万元，较去年同比减少-0.0%，基本每股收益0.0306元。
002314南山控股2019年公司业绩报告
4月30日，南山控股（002158）近日发布2019年年度报告，2019年公司实现营业收入7,237,981,451.78元，同比增长2.64%；实现归属于上市公司股东的净利润402,552,936.84元，同比减少19.80%；报告期末公司总资产为43,015,504,957.52元，较期初增长35.59%；归属于上市公司股东的净资产为8,411,501,047.28元，较期初增长3.54%。
公告显示，报告期内公司董事、监事和高级管理人员报酬合计2,257.5万元，董事长田俊彦未在公司领取薪酬，通过公司关联方获取报酬；副董事长兼总经理王世云从公司获得的税前报酬总额362.1万元；董事兼副总经理舒谦从公司获得的税前报酬总额371.1万元；监事会主席陈雷从公司获得的税前报酬总额411.8万元；副总经理朱涛从公司获得的税前报酬总额344万元。2019年全年，宝湾物流业务实现营业收入96,411万元，同比上升28%；归母净利润4,144万元，同比下降42%；仓库平均使用率为91.7%（据CBRE数据显示，2019年全国物流仓储市场平均空置率为12.6%）。宝湾物流净利润下降主要是由于宝湾物流融资额增加，导致财务费用增加，而新投入运营园区较多，目前尚未成熟。
南山控股(002314)：物流地产持续上量 受益公募REITS推进
类别：公司 机构：西南证券股份有限公司 研究员：胡华如 日期：2020-05-07
业绩现边际改善 ，基本面迎来拐点。2019 年公司实现营业收入72.4 亿元(+2.6%)，实现归母净利润4.0 亿元(-19.8%)，业绩增速下滑的几方面原因：1)地产结算收入同比增长4.7%至50.1 亿，但结算毛利率同比下降16.4pp至33.4%，主要是华南区域高毛利率项目结算大幅减少；2)宝湾物流开发进度加快，在建工程大幅增长，导致分摊的财务费用大幅增长，利息费用增加32.1%至4.4 亿；3)管理费率和销售费率分别增长1.2pp 和0.3pp。2020Q1，公司实现收入7.3 亿(+20.6%)，实现归母净利润-0.8 亿(+37.2%)，边际上看业绩同比有明显改善，随着流动性的持续宽松、地产开发销售结转和物流运营规模的大幅增长，公司业绩将重回增长轨道，基本面迎来拐点较为确定。
宝湾物流在营规模或达500 万方，将持续受益公募REITs 推进。2018 年9 月，公司换股吸收深基地，成功并表宝湾物流。截止2019 年末，公司已运营的物流项目337 万方，在建待建项目约300 万方。2019 年物流仓储板块实现收入9.6亿(+28.0%，优质项目平均年租金达400 元每平米)，物流仓储毛利率为56.0%。
公司目标为2020 年底运营物流项目达500 万方，未来收入增长空间大。4 月30 日证监会和发改委发布《关于推进基础设施领域REITs 试点相关工作的通知》，宝湾物流有望借助公募REITs 大力改善负债结构，提高开发速度，专注资产运营管理效率提升，打造网络化、滚动化、可持续的资本闭环发展模式。
地产销售大幅增长，业务协同优势显现。2019 年公司地产销售额79.5 亿(+55.9%)，增长显著，地产项目布局长三角和大湾区核心城市，去化率较好。
报告期末公司未竣工口径土储合计建面144 万方，对应总货值约337 亿。值得说明的是，公司培育的产城综合开发业务与地产开发业务协同效应开始显现。
报告期公司拿地建面53.6 万方(成都德阳、重庆汽车港和合肥岗集，含商业用地60 亩)，另外新签约上海松江、南京浦口和湖北英山三个项目。
盈利预测与投资建议。预计2020-2022 年EPS 分别为0.19 元、0.27 元、0.33元，考虑到公司物流地产明显上量，或持续受益流动性改善和公募REITs 推进，给予目标价4.19 元，相当于每股NAV 折让40%，首次覆盖给予“买入”评级。
风险提示：地产结算或拿地低于预期、公募REITs 落地或不及预期等。